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自万科研发90平米小三房的消息传出之后，房地产市场就没有停止过关于这个神秘小三房的种种猜测和期待。 正如其主力设计师——上海万科设计管理部主管王兰田所说，“90平方米3房2厅房源一旦面市，将完全颠覆现有的户型。”在整个社会崇尚创新的今天，一个新户型的诞生，或许就意味着新一轮居住革命的开始。年初，随着市场的回暖，万科90平方米小三房不负众望地浮出水面。如万科产品推介书上所说，“该户型是11层的电梯公寓，1梯2户，得房率85％，是针对普通工薪阶层的全生命周期住宅。” 选择一梯两户的做法，是为了争取更多的室内实际使用空间，从而使多个功能空间可以相对合理地排布。而所谓全生命周期住宅，按照设计师的假想，则是：一对年轻夫妻买了房子，起先是2个人住，两房就足够了；几年后宝宝出生了、长大了，两房不够住了，那这房子内部的轻制隔墙可以实现重新组装，两房改成三房来住；孩子长大了，上大学要住校，三个房间太多，那就再改回两房。房型可根据居住者不同的生命阶段随时调整。 从户型整体分布上看：万科的小三房将90平米面积控制得很好，房型规整，南北朝向。南向设置客厅和主卧室，而北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房、卫生间。各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。 而相对于以往的小户型设计，本次小三房户型设计主要有以下几点创新： 厨卫组合的变换：户型设计中最为头疼的便是厨卫的关系和位置摆放。万科改变了以往厨房在北侧的做法，将厨卫统一组合设置在户型的中部。尽管这样的设置，几乎颠覆了我们以往对于厨房的位置认识，并且一定程度上造成了采光的不足等问题，但同时也为北侧能够放置书房和次卧节省了空间。不得不说是此次户型的第一大突破。 南北四进深：配合厨卫组合而出现的南北四进深的设计，是万科小三房的另一大突破点，同样也是本次小三房设计能够成功的关键。设计师在南北轴线上安排了4个功能的空间——主卧室>厨房>卫生间>次卧室随之产生的开间进深比为1.52。这样的设计尽管严重超过了《建筑模式语言》推荐的1.15开间进深比，但确实为餐厅争取了一定的空间，同时减少不必要的空间浪费。 客厅开间4.25米：小户型产品中，最常见的问题便是室内空间的局促。万科本次将客厅开间由小户型产品的3.3和3.6两种规格扩大到4.25，在空间感上有所放大，显得相对大气和宽敞，也减弱了整个户型空间上的局促感。这也是很多人走进小三房之初，慨叹这不像90平米的主要原因。 三分离式卫生间：万科将日本居住模式的一部分特征做了引进，通过卫生间功能的分离，使得干湿空间实现有效区隔，也帮助抵消家庭成员在使用上的冲突和矛盾。当然这样的模式需要进行一定的概念引导，很多客户在面对这样多面墙体区隔时，难免会和传统观念上的“要空间感不要功能性”的思想相冲突。 玄关入墙式收纳柜：玄关设置收纳空间，并注重不同收纳功能的融合与分隔，对传统小户型在储物空间上不足的缺陷进行了改进，不失为贴心设计。 全部采用轻质隔墙：房间内部采用的10厘米轻质隔墙，按照90平方米三房计算，可增加2平方米左右的使用空间。此外，采用轻质隔墙，也使得住户可以更为方便和随意地变换室内功能空间的分隔，真正实现全生命周期住宅的意义。 在小三房带来诸多创新的同时，不足之处也很明显。因为90平方米的空间限制，客观上也为功能空间的合理分布造成了一些障碍，事实上也造成了部分空间在实际使用时的不合理。 四进深导致采光不足：1.52开间进深比的设计固然使得空间分布相对紧凑，但由于严重超过了常规板式楼的1.2-1.3的标准，自然存在采光不足和舒适性降低的问题。尽管万科在设计时注意了厨房的间接采光，卫生间也尽可能地注意采光问题，依然规避不了洗手间是暗室，餐厅采光不足的状况。 北向书房和次卧面宽凸显空间局促：从万科三房的两种户型来看，不管是北向书房2.6米和次卧2.9米的面宽组合，还是均为2.75米的面宽组合，在空间上都显得相当局促。虽然在房内另外增设了飘窗，以尽可能扩大室内空间感，实际上这两个房间给人的第一感觉还是相当小。两个房间均只能贴墙放置单人床，而基本没有多余的活动空间。 缺洗衣操作间，致使观景阳台兼工作阳台空间狭小：因为卫生间的功能分离，使得本来可以考虑放在卫生间的洗衣机和相应的洗衣工作空间被迫移到阳台上，而整套房子只在南向客厅外设置了一个面宽1.5米的观景阳台。这个本身并不宽敞的阳台要兼具洗衣晾衣观景和部分收纳功能，不仅空间显得不足，同时在客厅外面晾满衣服也一定程度上影响室内采光，并给居家生活造成不雅。 总的来说，尽管存在诸多不足，但万科能将三房两厅一厨一卫的空间塞进90平方米的空间内，本身就是值得肯定的事情。 从未来90平方米以下房源必须占社区总量的70%的新政策可以看出，未来上海将采用紧凑型房型，香港目前90平方米三房两厅两卫房型模式较适合未来的上海楼盘。香港90平方米左右的三房房型中，客厅与主卧空间较大，一般在20平方米左右，最小的客卧面积仅有6、7平方米，最小的卫生间面积仅3平方米左右。 通过上海人在境外的购房调查可以看出，上海人更喜欢小户型三房。可以预见，一旦这种精致小三房在上海诞生，沪上或将有可能掀起“抢购”热潮。 |
