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在经济全球化日益加剧的今天，在日益开放的经济体系中，每一个经济体的发展不仅与本国经济状况及政策有关，而且备受国际经济大环境的影响。加入世贸组织后，我国的房地产业将会直接面对国外强大对手带来的巨大竞争压力，这将极大地促进我国房地产业的发展。
1、将会促进房地产有效需求的增加
加入世贸组织以后，由于关税的总体下降，我国许多的社会产品要同国外产品竞争。这样各个行业在竞争压力下，会更加积极地采用新技术、新工艺、改变产品结构、提高产品质量、降低产品成本，从而引致消费品价格的下降，居民的消费结构也会随之发生变化，使其用于住房等耐用品的消费增加。同时，随着关税的下调，用于房地产的建筑、安装、装修等进口材料的价格也将会大幅度下降：一方面可以直接降低进口材料的造价，另一方面迫使国内厂商改进技术及工艺、加强管理、降低成本、提高竞争力。建筑安装材料价格的下降必然使房地产成本下降，从而房地产价格也下调，因而使房地产的有效需求会不断增加。
2、将会促进房地产业投资的增加和投资主体的变化
房地产业发展状况是房地产投资的直接结果，它与社会经济的发展状况密切相关。现有的房地产是房地产投资存量的结果,而现在房地产投资又决定着房地产业的发展趋势。据统计：2001年1月至11月，房地产投资与上一年同期相比增长了31.4%；全国商品房销售为8977.3万平方米，与上一年同期相比增长了26.6%。如果按“十五”计划,2005年我国城镇居民的人均住宅面积增加到22平方米，那么在“十五”期间要增加住房建筑面积2770万平方米，这是一个巨大的商机。我们从国内房地产投资的资金来源分析：国内房地产开发中，自有资金投入比例符合国际标准，但银行信贷比例较低，预售收入所占比例过高，而且资金来源渠道较少；从房地产市场环境的发展趋势来看：未来预售收入的获得越来越难，这就要求增加银行信贷的额度，但银行从风险管理的角度出发，又不可能将大量的资金投向房地产开发这一环节——这就为外资金融机构向房地产开发商提供短期信贷支持留下了空间。
外国金融机构的进入将使我国房地产传统融资方式发生根本性的改变：企业债券、公司股票等众多金融工具将进入房地产市场，中外房地产开发商将有更大的选择空间；还有，外国金融机构成熟而规范的个人住房贷款和住房保险业务的理念，将影响和改变国内居民的购房方式及金融观念，从而引致居民消费和投资的增加。
3、将会促进法律法规的健全和完善
我国房地产业虽说经历了20多年，但仍然处于发展的初期阶段，全国性的法律法规尚未健全和完善，房地产二级市场的建立和完善严重滞后,加入世贸组织以后,我国的法律法规（包括房地产业的法律法规）要与世界接轨，国际性的房地产开发、经营实体将享受国民待遇，这必将促使我国的房地产制度早日规范化。
物业管理是房地产业链条上的关键一环，是保证房地产保值、增值的必要手段，其服务质量的好坏将直接影响房地产销售情况。跨国公司一般有着雄厚的经济实力、良好的技术设备和丰富的房地产开发管理经验。他们进入我国市场后，我们可以直接学习和借鉴其优点，将其高水准的专业化服务与我国实际相结合,规范和发展物业管理,提升我们的管理水平。同时，政府管理部门应及时制定物业管理方面的法律法规，引入竞争机制，要采取优胜劣汰的方法，改变目前物业管理方面服务质量差、收费不合理、管理不规范等状况，增强我们物业管理领域乃至整个房地产业的竞争能力。
4、我国房地产业应采取的对策
与房地产业发达的国家相比，我国的房地产业显得相对弱小。我们应该冷静面对现实，借鉴和依据国际惯例，寻找较高的起点，早日规范我国的房地产市场，努力学习国外的管理经验，充分发挥自身优势，使我们的房地产业更快地发展。
相对于发达国家的房地产开发商，我国房地产企业在资金、技术、人员素质和管理等方面还有很大的差距。在竞争压力下，除了企业不断挖掘自身的潜力、努力学习国内外先进经验提高自身水平外，政府应鼓励和引导房地产企业的兼并和联合，特别是房地产企业的强强联合。
目前，我国房地产开发企业众多，水平参差不齐。开发企业间资质差距过大，造成开发行为及市场的混乱。政府应进一步规范企业行为，引导市场进行有序竞争，使企业优胜劣汰，鼓励和引导企业步入兼并联合之路，促使房地产企业不断发展壮大。经济的发展离不开人力资源、自然资源、资本构成、技术变革及创新四大要素，并且随着时代进步，人力资源的贡献将越来越大。同样，我国房地产业的发展和参与国际竞争也离不开人力资源的开发与投资。故而，我们一定要在人才培养、人才争夺上加大投入，建立和拥有一支由高级管理人员、高级施工建设人员组成的人才队伍。只有这样，才能保证我国房地产业持久地发展、繁荣和昌盛。
（转载 经济日报）
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